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旧房装修翻新到底要花多少钱?哪里值得花,哪里不值得花?

旧房装修翻新到底要花多少钱?哪里值得花,哪里不值得花?

发布日期:2018-08-15 作者: 点击:

旧房装修翻新时,预算是最重要的考虑因素之一,常常有人做预算时太盲目,不该花钱的地方下血本,而该花钱的地方又忽略了,今天哈尔滨旧房翻新总结了翻新不值得花钱的地方,和值得花钱的地方,帮助大家做好翻新预算~


不值得花钱的地方


墙面砖

墙面砖只作为装饰作用,又不易受到磕碰磨损,用中等质量的就足够了。


涂料

涂料最主要就是环保无甲醛,用好品牌的平价款即可。


吊顶

花样精致的吊顶华而不实,也会显得空间压抑累赘,所以选最便宜的铝扣板就好了。

移门

门身不用好的,主要看导轨,导轨才决定移门的使用寿命。


水槽

找中档毛面的即可,光面的再好也容易刮花。


水晶灯

华而不实,易坏,易落灰弄脏难打扫。


值得花钱的地方

水电路

水电路的隐蔽工程要做好,一旦漏水断电,维修工程量大花费更多。


电路暗盒

电路暗盒要用好的,避免虫鼠咬坏,也保护电路不受潮。


床垫

每天辛苦工作,有一张质量好的床垫太重要了,提高睡眠质量,释放压力,也能少点生病。


入墙衣柜

节省空间,又能加大衣柜容量。同时要注意配件要选好的。


抽油烟机

差的牌子开动后声音吵得你够呛,做个饭都烦。而且防油烟效果差,厨房极其容易积油渍。


橱柜

住得越久厨房杂货越多, 橱柜不用贵,但一定要多。


马桶

贵一点的马桶在用水量、噪声、水封功能等性能上,能比廉价的好很多,但能让你以后都不用为厕所堵塞烦恼,你说值不值?


水龙头

频繁使用,差的一旦坏了立马影响生活,还容易造成漏水,得不偿失。


插座

插座影响着所有电器的寿命和安全,一定要慎重选择。


因为一直涉及旧房装修好多年,经常接到业主咨询旧房装修事宜。问的最多的就是,为什么旧房装修比新房还贵?


一开始涉及这个问题还有点懵,因为作为装修行业人士,本能的认为这还用解释吗。过后,站在业主角度上,也能想通为什么业主不明白的原因。


旧房装修第一涉及的就是拆除,这是新房没有的。目前哈尔滨市新房大不了就是铲墙皮或者结构小改造,不会像旧房有可能涉及到整体推倒重来的。

哈尔滨旧房翻新

但是旧房就不同了。同样面积的旧房,假如要全部重新装修,所有的墙面因为时间过久,必须铲除原来的腻子以及乳胶漆,然后重新刷胶处理,重新批腻子刷漆才能保证质量。有的业主肯定认为直接在旧墙面刷一遍漆不就行了,是的,也可以,如果是出租房完全可以这样做,大不了一两个月出现脱皮,不会有大的问题。因为在原来陈旧的墙面上重新刷漆,新的墙漆无法完全附着,等到新漆干透,就会出现局部脱皮,与原来的旧墙面脱离问题。如果是出租房考虑成本的话,完全可以直接刷漆,看上去很白就行,也可以在市面上找工装壁纸直接贴,不过也是保证不了质量的。直接刷漆或者直接贴壁纸针对出租用房完全没有问题,但是如果是旧房翻新准备自己住,这种办法压根做不了,因为这样做,你住进去得忍受墙面不断的脱皮或者壁纸不断的脱落,假如是出租房客一般才不在乎这些的,可是你自己住难道也不在乎吗?所以旧房墙面处理比新房多了铲除旧基层,费用肯定要高于新房的。

但是现实是往往业主不懂,在旧房装修上自以为是的认为不就是旧房嘛,怎么可能高过新房装修。于是就在旧房装修上使劲比较价格,而不去看实际的做法,最后导致彻底翻新保证质量的公司不选,反而选直接刷漆价格低的,等到自己入住以后才恍然大悟,但是已经晚了。

所以经常给业主说的最多的就是,你不会装修不要紧,最起码你要知道你所居住的房子需要做什么,为了自己的居住舒适和长久的没有后顾之忧,自己必须了解,替你着想的才是最好的,而不是价格最低的才是最好的。所谓的实惠不是字面理解的价格低,而是花了能承受的价位获得了入住以后的质量保证。而你认为的价格低,最后会导致返工维修费用,最终是叠加花钱,总价更高,质量却不忍目睹。这才是赔了夫人又折兵,损失金钱又没有质量。

旧房的地面翻新更是麻烦。如果现有的旧房除过厨卫阳台都是瓷砖的话,你就得考虑,是保留原有瓷砖不动,还是重新铺瓷砖,或者是重新铺木地板。


【假如保持原来瓷砖不动】施工的时候做好保护就行。


【假如你不想保留旧的瓷砖,在上面直接铺新砖】想要重新换全新瓷砖,这就得注意了。如果直接在原来瓷砖上再铺一层瓷砖,牺牲层高不说,而且要铺必须把原来的旧瓷砖地面做凿毛处理。因为原有瓷砖地面光滑,水泥砂浆无法与光滑地面完全附着,即使铺上新的瓷砖,干了以后,新的瓷砖地面会整体活动的。所以,要做凿毛处理,这又是比新房多了一项费用。还有在旧瓷砖上铺瓷砖所有室内门高度就得变化,要不全换门,要不把原来的旧门卸下来截低一部分再使用。这都是比新房多产生的费用。


【还有一种是不保留原来瓷砖,直接砸掉重新铺】这样就可以保证层高了。但是这样就多了一笔更大的费用-----砸瓷砖。不仅如此,重点在于原来的瓷砖能不能砸。【假如旧房是全房暖气】,这就好办,在砸掉旧瓷砖把管道破坏掉以后,可以重新铺设暖气管道,这又比新房多了一笔暖气铺设费用。【如果旧房是地暖的话】,瓷砖是压根砸不了的,除非你想把全房的地暖全部重新换掉。那样的话,就会有更大的地暖铺设费用。


【保持原有瓷砖不动直接铺木地板】这是最经济实惠,也是目前哈尔滨市旧房二手房改造中常用的手段。原来的旧瓷砖比较平整,还省去了找平的费用,直接买木地板,木地板商家上门铺设即可。同样这样层高低了,所有室内门要不修改,要不全换。


上面是针对客餐厅公共区域的改动注意点。


接下来就是厨卫空间,假如旧房厨卫要彻底翻新,必须把原来所有瓷砖砸掉,砸完以后不能直接贴砖的,必须用水泥砂浆抹平砸砖时的坑洼不平的墙面,等干透之后才能贴砖。这里好多业主不太清楚,认为旧瓷砖砸掉直接贴砖,是行不通的,这样认为往往会让装修公司故意不算抹平的项目,低价切入,后期再加那就更多。


再一个厨卫瓷砖砸掉以后,所有水路和电路都报废,必须重新铺设,所有防水都必须重新做,按照新房的标准做闭水试验。


还有最重要的,如果家里是地暖的话,像现在哈尔滨市基本都是地暖房子,在装修新房的时候一定要一步到位,否则后期想改造,家里有地暖是无法改造的,因为只要砸瓷砖就会破坏地暖管道,除非你认可这种破坏,哪地方坏了直接加个接头就行。否则你掏多钱,那个工人也无法在砸瓷砖的时候不破坏地暖管路。这就是常给业主说的,装修房子不要占便宜,如果你在厨卫装修占便宜看低价,让你痛哭的日子在后面等着你。


旧房的水电路也是一个重点,一般旧房可能在七八年甚至有的几十年的房龄,管路和线路都基本老化,在改造旧房的时候,拆除掉所有东西以后,电线和水路要重新铺设,这一点要比新房的工程量大很多。在哈尔滨新房开发商水电基本到位,我们只需要局部改动适合自己使用就行。但是旧房重新装修,是直接从进户全部重新布线布管,工程量大好几倍,费用上,旧房水电要比新房高很多,这点业主一定要明白。


旧房装修拆除垃圾也是一个难点,好多旧房基本都是没有电梯的小区,所有垃圾和材料都得靠人力输送,在人工居高不下的装修市场,这一块就比新房费用高很多。除非业主认为劳动力廉价,自己去试试背一下几百袋的垃圾上下楼。还有一般新房装修垃圾都有集中指定点,就在小区里头。但是旧房装修不一样了,就你一家改造,垃圾不可能让你随便扔到生活垃圾堆放点的,至多,在你装修期间物业允许你暂时放在生活垃圾堆放点,等装修完毕必须一次性清理到哈尔滨市垃圾堆放点。这时候从小区拉到哈尔滨市垃圾堆放点,又是一笔不小的费用。


综上所述,旧房装修不论从哪一点看,都不会比新房装修价格低。业主一定谨记,千万不能自以为是的认为,不就是旧房嘛,是旧房你要变成新房这是彻底改造,这又不是二婚你认为不值钱了???

所以,新房装修上大部分人都搞不明白,旧房装修更加复杂,如果你还是爱占便宜,只看低价,不懂细节,那后期增项加钱要比新房多的多。


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